Une nouvelle baisse des taux fixes moyens qui touche quasiment toutes les durées et les régions, c?est ce que nous constatons dans nos derniers baromètres régionaux. Le mouvement varie entre -0.05% et -0.20% depuis la mi-février, en fonction des régions et des durées. En moyenne, les durées de référence 15 et 20 ans s?établissent à respectivement 3.70% et 3.85%, soit une baisse conjointe de 0.05%.
Géographiquement, les régions les moins chères sur 15 ans sont l?Ouest, le Sud-ouest et le Rhône-Alpes avec 3.65% en moyenne, les autres régions s?établissant elles à 3.70%. Sur 20 ans, c?est encore le Rhône-Alpes qui remporte la palme de la région la moins chère avec 3.75%, contre 3.90% dans le Nord, l?Est et la Méditerranée. Enfin, sur 25 ans, c?est en Île-de-France que les taux sont les moins chers avec une moyenne de 4.05%, contre 4.20% dans l?Est.
La raison de cette baisse inattendue ? « Un grand réseau pour lequel nous anticipions une stabilisation des barèmes déjà très bas a procédé une baisse de 0.10%, explique Maël Bernier, Directrice de la Communication. Pour ce premier temps fort habitat, certaines banques ont donc choisi de se donner clairement les moyens de capter une nouvelle clientèle en proposant des taux plus bas ».
Mieux, les autres établissements prêteurs qui n?ont pas encore baissé leur barème vont chercher à « rester [positionnés] dans la course à la conquête client », ce qui devrait se traduire par de nouvelles baisses de taux. Une aubaine donc pour les emprunteurs. La preuve ? La concurrence entre les banques a permis, pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans, une baisse du coût du crédit de 3% entre janvier 2010 et aujourd?hui, à 87 040 €.
En ce qui concerne les taux minima, nous enregistrons des baisses moins prononcées par rapport aux taux moyens. Par ailleurs, les disparités régionales sur les durées de référence sont ici quasiment inexistantes. Résultat : les meilleurs dossiers peuvent prétendre à un taux de 3.50% sur 15 ans, 3.60% sur 20 ans et 3.65% sur 25 ans.

(le 12 Mars 2010)
© Empruntis.com

Les prix immobiliers dans les huit principales villes hexagonales sont en hausse en février. Le site Pap.fr enregistre une progression de 0.30% pour les appartements et de 0.58% pour les maisons, ce qui porte la hausse sur les deux premiers mois de l?année à respectivement +1.00% et +1.10%.
Sur trois mois, la hausse est là aussi plus accentuée pour les maisons avec 2.70%, contre +1.82% pour les appartements. La tendance est en revanche plus nuancée en évolution annuelle. En clair, le prix des appartements est en hausse de 2.97% sur cette période tandis que les maisons accusent une baisse de 1.08%.
En ce qui concerne les autres indicateurs, peu de changements notables sont relevées par Pap.fr. Le taux de négociation (différence entre le prix mentionné dans l?annonce et celui auquel s?est conclue la transaction) s?établit à 6.40% pour les appartements (6.39% en janvier) et à 7.98% pour les maisons (8.01% un mois plus tôt).
Quant au délai moyen de transactions, il se stabilise lui à 17 semaines pour les maisons et recule à 12 semaines pour les appartements (contre 13 précédemment).

(le 08 Mars 2010)
© Empruntis.com

Sans surprise, la Banque centrale européenne (BCE) a laissé inchangés ses taux directeurs. Le principal d?entre eux - le taux de refinancement - continue donc de se maintenir pour le dixième mois consécutif au seuil historique de 1%.
Pour mémoire, les taux directeurs impactent l?Euribor 3 mois, l?indice de référence sur le marché interbancaire, c?est-à-dire le taux (avec marge additionnelle) auquel les banques se prêtent de l?argent entre elles.
En ce qui concerne les mesures « exceptionnelles » instituées l?an dernier afin de relancer la machine économique européenne, le président de l?institution européenne Jean-Claude Trichet a confirmé leur retrait progressif.
Quant aux prévisions pour 2010, la BCE prévoit une croissance de 0.8% (+1.5% pour 2011, après avoir tablé initialement sur une progression de 1.2%). L?inflation devrait progresser elle de 1.2% cette année (contre +1.3% précédemment) et de 1.5% en 2011 (contre +1.4% au départ).

(le 05 Mars 2010)
© Empruntis.com

Comme anticipé, les taux d?intérêt moyens ont reculé en février. Nous relevons de fait dans notre dernier baromètre national un repli des taux fixes compris entre -0.05% (pour les durées supérieures ou égales à 20 ans) et -0.10% (pour les durées courtes). Ce faisant, les durées 15 et 20 ans - les durées de référence - s?établissent respectivement à 3.75% et 3.90%. De manière générale, le mouvement touche toutes les durées, à l?exception de celle de 25 ans qui se stabilise à 4.20%.
L?explication de ce repli quasi généralisé tient à une autre baisse, celle des obligations assimilables au trésor (OAT), l?indice de référence des taux d?intérêt bancaires. Un recul qui a incité 90% de nos banques partenaires à abaisser leurs taux, signe que la concurrence entre les établissements prêteurs reste forte. Quant aux autres 10%, elles ont stabilisé leurs barèmes en février après les avoir baissés le mois précédent.
En ce qui concerne, les taux minima, nous n?enregistrons pas de variations baissières, à l?exception des durées 7 et 10 ans.
Les taux variables s?inscrivent eux dans la même tendance baissière que les taux fixes. Les variations y sont même plus accentuées (entre -0.10% et -0.15% pour les durées comprises entre 7 et 20 ans), pas assez toutefois pour que ce type de produit soit réellement intéressant. Pour cela, il aurait en effet fallu que les variables se situent un point en dessous des fixes. Or l?écart tourne actuellement autour de 0.40%.
Côté prévisions, les baisses observées en février pourraient être les? dernières. Les banques ne devraient de fait plus toucher à leurs barèmes et ce, jusqu?au second semestre 2010. Pour les emprunteurs, le message est donc clair : n?attendez plus pour acheter.

(le 04 Mars 2010)
© Empruntis.com

Peu ou pas de changements sur le front des prix immobiliers dans l?Hexagone. Selon la dernière étude pilotée conjointement par Seloger.com, LaVieImmo.com et le Journal du Dimanche, les logements n?ont de fait perdu que 0.01% de leur valeur en février.
Mécaniquement, les prix sur trois mois dans les grandes agglomérations ne bougent pratiquement pas. Certaines d?entre elles tirent tout de même leur épingle du jeu, en particulier Arras (+3.06%), Rennes (+2.75%) et Strasbourg (+2.66%). Ce classement est complété par Tours (+2.31%), Vannes (+2.29%), Paris (+2.14%), Nice (+2.01%), Beauvais (+1.99%), Troyes (+1.94%) et Annecy (+1.87%).
À l?inverse, les baisses les plus prononcées sur dix mois sont observées à Nevers (-4.83%), Châlons-en-Champagne (-4.16%), Briançon (-3.07%), Boulogne-sur-Mer (-2.18%) et Bourg-en-Bresse (-2.02%). À noter que parmi les dix principales agglomérations françaises, seules Lille et Bordeaux voient leurs prix reculer en février avec respectivement -0.20% et -0.10%.

(le 01 Mars 2010)
© Empruntis.com

L?encours global des crédits octroyés par les banques françaises a enregistré une croissance de 1.4% en un an. Selon la Banque de France, leur montant était de 1755 milliards à la fin janvier 2010.
Les chiffres donnés par la Fédération bancaire française (FBF) mettent en évidence une hausse de l?encours des crédits aux ménages : +4.4% sur un an. Ils atteignaient un montant total de 986 milliards d?euros à la fin du mois de janvier 2010. C?est principalement l?augmentation des crédits immobiliers qui pousse cet encours à la hausse. L?accroissement du crédit à l?habitat constaté depuis quelques trimestres, poursuit ainsi sur sa lancée, favorisé par des taux d?intérêt faibles. Quant aux crédits à la consommation, "le chiffre relatif à l'encours confirme la reprise observée en fin d'année", affirme la FBF.

(le 26 Février 2010)
© Empruntis.com

Les prix de l?immobilier à Paris ont connu une baisse de -0.35% en janvier 2010 selon le courtier Meilleursagents.com. A l?origine de ce recul : les petites surfaces (studios et deux pièces) dont le prix de vente au m² affiche un repli de -1.5% pour le mois de janvier et de -3% sur les deux derniers mois. En revanche, le prix de vente des grandes surfaces (3 pièces et plus) a quant à lui augmenté de 1% en moyenne en janvier et de 2% depuis début décembre. Cette hausse est imputée à la pénurie de biens mis en vente.
Dans les départements de l?Ile-de-France, les prix enregistrent une hausse de 0.6% en moyenne. Ce chiffre est cependant modéré par la faiblesse du volume des transactions. En outre, le marché francilien est contrasté: si le département des Yvelines voit ses ventes augmenter de 1.3%, le Val-de-Marne enregistre une baisse de -0.9%. Ces disparités se retrouvent également dans les évolutions sur les trois derniers mois: une hausse de 3.5% dans les Yvelines contre une diminution de -2.5% dans le Val-de-Marne.
En définitive, le marché apparaît instable pour le début de l?année.

(le 23 Février 2010)
© Empruntis.com

Les taux d?intérêt fixes tendent à diminuer, principalement sur les durées courtes (7, 10 et 15 ans). Nos derniers baromètres indiquent des baisses comprises entre -0.05% et -0.15% selon les régions et les durées.
Par rapport au mois dernier, on enregistre en moyenne une baisse de -0.10% sur 15 ans à 3.75%. Pour 20 ans, le taux diminue en moyenne de -0.05% et est ainsi ramené à 3.90%.
Par exemple, pour un emprunt de 200 000 € à 3.90% sur 20 ans contracté en février 2010, l?emprunteur réalise un gain de 164€ sur la mensualité et de 39 253€ sur le coût du crédit par rapport à octobre 2008 (période où les taux étaient au plus haut).
Les régions les moins chères restent le Sud-ouest, l?Ouest et Rhône-Alpes avec un taux de 3.70% pour une durée de 15 ans. On observe le taux le plus bas sur 20 ans dans les régions Sud-ouest et Rhône-Alpes avec 3.85%. Sur 25 ans, le Sud-ouest et l?Ile-de-France se placent parmi les moins chers avec 4.10%.
En ce qui concerne les minima, l?Ile-de-France présente les taux les plus bas sur des durées allant de 7 à 20 ans. Pour les durées 15 et 20 ans, la région francilienne affiche respectivement des taux de 3.50% (contre 3.55% ailleurs) et de 3.60% (contre 3.65% dans les autres régions). Sur 25 ans, les taux minima sont de 3.65% sur toutes les régions.

(le 17 Février 2010)
© Empruntis.com

Annoncée depuis plusieurs mois, la nouvelle garantie des risques locatifs (GRL) a finalement été instituée la semaine dernière. Il s?agit d?une assurance loyers impayés, c?est-à-dire qu?elle protège les propriétaires contre les défaillances des locataires. Si cela se vérifiait, les assureurs bénéficieront en contrepartie d?une indemnisation financière versée par l?État ou Action Logement.
Pour en revenir aux propriétaires, la souscription à ce type d?assurance reste soumise à deux préalables : d?une part, le loyer ne doit pas excéder 2 000 € mensuels ; de l?autre, ce même loyer ne doit pas représenter 50% des revenus des locataires.
L?objectif de cette GRL « new look » est « d'éviter des discriminations dans l?accès au logement privé, rassurer les propriétaires et permettre de remettre des logements vacants sur le marché », soutient le secrétaire d?État au Logement Benoist Apparu.
Pour le moment, DAS - du groupe MMA - est la seule compagnie à avoir signé une convention avec Action Logement et l?État. D?autres assureurs devraient bientôt suivre.

(le 16 Février 2010)
© Empruntis.com

L?année 2010 va voir les ventes de logements neufs baisser selon la Fédération des Promoteurs-Constructeurs (FPC). Alain Dinin, PDG de Nexity, avec une part de marché de 10%, table, lui, sur 90.000 ventes contre plus de 100.000 estimées en 2009 au niveau national.
Cette diminution de 10% s?explique par la fin du doublement du prêt à taux zéro (PTZ) (prévue au 30 juin 2010) ainsi que par la baisse de l?offre consécutive au recul des constructions durant la crise en 2008.

(le 16 Février 2010)
© Empruntis.com